Pourquoi estimer son bien?

Vous aimeriez connaître la valeur de votre bien aujourd’hui, soit dans l’optique d’une vente, soit dans le cadre d’un héritage ou tout simplement par curiosité?

Pour cela il existe plusieurs méthodes, mais il est facile de tomber dans certains pièges que vous pouvez éviter, en suivant les quelques conseils qui vont suivre…

Un écart de 5% correspond vite à de grandes sommes en immobilier, alors il vaut mieux bien s’informer et s’entourer!

ERREUR #1:

Baser son prix en comparant sur Le Bon Coin

Il est vrai qu’il est facile aujourd’hui avec internet de tout comparer…

Sauf qu’il faut rester vigilant car certains biens sont placés sur la fourchette haute et d’autres sur la fourchette basse du marché selon les situations des vendeurs. 

D’autre part, les annonces ne mentionnent pas toujours les nuisances (route, pilonne, usine,…) les caractéristiques gênantes du bien (chambre en enfilade ou très mansardée),… 

Au contraire, d’autres biens offrent d’excellentes finitions et matériaux de haute qualité, ce qui ne se remarque pas toujours sur photo.

Comparer sur internet vous donne un marché théorique et non réel. Les prix affichés ne sont que très rarement les prix de transaction.

ERREUR #2:

Utiliser le prix au m2 du secteur et multiplier par sa surface, sans adaptation

• Certains sites internet donnent des prix moyen au m2 théorique dans votre ville. 

  C’est un outils intéressant de prime abord pour se donner une idée initiale.

• Cependant, il s’agit toujours d’un prix médian. Votre bien est unique, et il est important d’adapter le prix au m2 par rapport aux caractéristiques de votre maison ou appartement.

• En effet, des prestations intéressantes vont pondérer le prix au m2 à la hausse, tandis que des inconvénients majeurs peuvent le faire baisser de manière importantes.

Disposer d’outils valorisant les caractéristiques intrinsèques de votre bien est essentiel pour connaître la valeur typologique exacte.

ERREUR #3:

Définir un prix en fonction de son prochain achat

• Votre rêve est de partir vivre en bord de mer? Vous allez être muté sur Paris?

  Vous avez vu des biens intéressants mais les tarifs ne sont pas les mêmes que par chez vous…

• Une erreur courante est de faire son calcul en fonction de son futur projet…sauf que les potentiels acquéreurs ne seront intéressés que par votre maison ou appartement et voudront payer un prix juste en fonction uniquement de votre bien, et non de votre projet.

Il faut adapter son projet à son budget et la valeur vénale de votre bien et non l’inverse.

ERREUR #4:

Additionner son prix d’achat, les travaux, les frais de notaire,…

• Une erreur commune mais logique est de vouloir « rentrer dans ses frais ». Additionner le montant de son acquisition à tous les frais injectés n’est pourtant pas réaliste. Le futur acquéreur aurait peut-être fait d’autres travaux et devra aussi s’acquitter des frais d’enregistrement et frais de notaire.

• La plus-value d’un bien après travaux, ne se calcule pas en additionnant le coût des matériaux et la prestation des artisans.

• Les frais dits de notaire, d’une valeur de 8 % environ sur des biens anciens sont des frais annexes. Ils ne peuvent donc pas être ajoutés à la valeur de votre bien.

Il est important de donner un tarif juste à votre maison ou appartement en fonction de sa réelle valeur matérielle. Les frais annexes et taxes ne sont pas comptabilisés.

ERREUR #5:

Comparer sa maison à celle du voisin qui s’est vendue il y a 2 ans.

• Votre voisin a vendu son bien il y a peu et votre maison est similaire? Votre maison doit valoir la même somme…ou pas!

• En effet, les maisons pourtant proches géographiquement et esthétiquement auront un prix différents. La vôtre a une meilleure vue, un plus grand terrain, des combles aménagés? Tous ces paramètres sont essentiels pour les futurs acquéreurs! 

  De plus, une estimation est fiable pour 3 à 4 mois car le marché immobilier évolue.

Votre maison est unique, comme le moment où vous allez estimer votre bien….comme le projet de vos acquéreurs potentiels!