DPE : pourquoi une mauvaise note peut vous faire perdre des milliers d’euros à la revente

Saviez-vous qu’un simple diagnostic énergétique pouvait vous coûter – ou vous rapporter – des milliers d’euros ?
Aujourd’hui, la note DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenue un critère décisif dans toute transaction immobilière.
Et ses conséquences sur le prix de vente ou la location sont bien réelles.

🔍 C’est quoi, exactement, le DPE ?

Le DPE mesure la performance énergétique d’un logement selon deux critères :

  • La consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, etc.)

  • L’émission de gaz à effet de serre (GES)

Il attribue une note de A (excellent) à G (très mauvais).
Obligatoire depuis 2006 pour vendre ou louer, il est désormais opposable, c’est-à-dire juridiquement contestable par l’acheteur.

📉 DPE et prix de vente : les chiffres clés

Selon une étude des Notaires de France et les chiffres relayés par le Journal de l’Agence :

  • Un logement classé F ou G se vend en moyenne 17 % moins cher qu’un bien équivalent classé D.

  • Les maisons notées A ou B peuvent se vendre 6 à 14 % plus cher.

  • Un DPE dégradé allonge les délais de vente de 25 à 30 %.

  • À Paris, le prix au m² chute jusqu’à 3 % entre une note D et une note F.

Et ce n’est pas tout : les passoires thermiques seront interdites à la location dès 2025. Ce qui signifie une perte de rentabilité immédiate pour les investisseurs… ou des travaux à prévoir !

🧠 Ce que ça change pour les vendeurs

  • Votre DPE peut devenir un levier de négociation pour l’acheteur.

  • Si votre bien est classé F ou G, un audit énergétique est désormais obligatoire pour vendre.

  • Anticiper les travaux ou ajuster son prix peut vous faire gagner du temps… et éviter les mauvaises surprises.

🧩 Mon conseil de pro

En tant que conseiller immobilier à Albi, je vois au quotidien l’impact du DPE dans les négociations.
Mieux vaut un prix réaliste appuyé sur des données fiables qu’un prix surestimé que personne ne veut payer.

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Rien ne remplace un avis de terrain.

David Kremmel